ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Вы наконец решились приобрести квартиру в новостройке и ищете подходящий вариант, но боитесь ошибиться? Рассмотрим 5 самых распространенных ошибок покупателей квартир в новостройках

Ошибка №1. Спешка

Покупка квартиры в новостройке - это серьезное событие, и не стоит торопиться. Если вы планируете жить в этом жилье на протяжении многих лет, требуется обдумывание и внимательность. Эмоциональные решения в таких случаях могут иметь негативные последствия.

Несмотря на то, что вы можете быть привлечены к выбранному новому жилому комплексу и району, все же стоит рассмотреть альтернативные варианты. Сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия ипотечного кредитования в различных новостройках. Тщательно изучите информацию о жилом комплексе: материалы для строительства стен, сроки завершения строительства, наличие парковки и её стоимость, доступность подъездных путей, размеры двора с детскими площадками, расходы на коммунальные услуги и обслуживание.

Ранее: Как выбрать надежного застройщика?

Не дайте себя запутать или поддаться панике. Если менеджер застройщика говорит вам о возможном повышении цены на квартиру уже завтра и требует принять решение немедленно, помните, что его цель заключить сделку как можно скорее, а его утверждения могут быть субъективными.

Когда покупатели заранее не проверяют застройщика – в мире радуется один мошенник

Ошибка №2. Недостаточная проверка застройщика

Без должной проверки доверие может привести к тому, что вы столкнетесь с недобросовестным застройщиком, банкротством, компанией-однодневкой или долгостроем.

Перед принятием решения необходимо изучить репутацию застройщика. Проверьте черные и белые списки жилых комплексов и застройщиков, которые составляют местные органы власти. Ознакомьтесь с отзывами о компании и ее проектах на надежных интернет-ресурсах, таких как domly.info, 2gis, Google Maps и другие.

Списки ЖК и застройщиков:

– Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

– Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023 (новый)

– Белый список застройщиков Шымкента 2023

– Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

– ЖК в Алматы на тектонических разломах

Если компания или ее проекты фигурируют в черных списках, настоятельно рекомендуется избегать заключения сделок с ними. Также помните о том, что по закону о долевом строительстве только Договор Долевого Участия (ДДУ) может гарантировать защиту интересов покупателя.

Если вы всё же решите приобрести квартиру в жилом комплексе без ДДУ, убедитесь в наличии полного пакета разрешительной документации и целевого назначения участка (должно быть для многоквартирных жилых домов), иначе вы рискуете столкнуться с возможным сносом и потерей вложенных средств.

Бесплатный сыр – только в мышеловке, если квартиры в ЖК дешевые, что-то скорее всего не так

Ошибка №3. Основное внимание на низкой цене

Даже если ваш бюджет ограничен, не стоит сосредотачиваться исключительно на стоимости за квадратный метр. Существует ряд других важных факторов, которые следует учесть при выборе новостройки. Эти факторы имеют влияние на ваш комфорт и качество будущей жизни.

Ранее: Как безопасно купить квартиру в новостройке?

Помимо цены, обратите внимание на количество квартир на этаже, толщину стен, уровень безопасности и преступности в районе, доступность инфраструктуры, парковки и другие характеристики. Все эти аспекты влияют на стоимость и комфортность проживания в будущем.

Например, если на одном этаже много квартир, цена за квадратный метр может быть ниже. Однако это также может означать, что ваш дом будет напоминать общежитие: шумные соседи, длинные очереди к лифту, а также постоянная смена жильцов из-за арендных квартир.

Реальность обычно обратно пропорциональна красочности обещаний застройщика

Ошибка №4. Доверие обещаниям застройщика

Застройщики часто обещают создавать социальную инфраструктуру вокруг жилого комплекса - строить школы, детские сады, поликлиники, а также предлагают различные удобства на первых этажах комплексов, такие как банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-центры.

Однако обещания должны быть подкреплены готовым проектом и разрешением на строительство. Рекомендуется проверить конкретность и реалистичность обещаний застройщика и убедиться в официальном закреплении данных обещаний.

Ранее: Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Также можно поискать отзывы о предыдущих проектах компании и выяснить как сильно они отклоняются от своих первоначальных проектов.

Ошибка №5. Недооценка расстояний

Когда реклама новостройки обещает “5 минут до метро и центра города", это может быть правдой, но не всегда означает, что можно дойти пешком - это может быть на автомобиле без пробок.

При рассмотрении новостройки важно учесть расстояния и доступность транспорта. Квартира может быть комфортной и иметь привлекательную цену, но если вы каждый день будете тратить несколько часов на дорогу до работы, школы, детского сада, поликлиники и магазинов, это со временем может стать очень утомительным.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

Наилучший способ оценить доступность и расположение - это прокатиться до новостройки разными способами и рассчитать время для перемещения между ключевыми объектами для вас. Также обратите внимание на безопасность пути вашего ребенка к школе, наличие оживленных улиц, перекрестков, трамвайных линий, гаражей или строительных площадок в этом районе.

В заключение, при приобретении квартиры в новостройке рекомендуется:

1. Не торопиться.

2. Внимательно изучить застройщика.

3. Не ограничиваться только ценой.

4. Тщательно изучить параметры жилья и инфраструктуру района.

5. Учесть доступность общественного транспорта и расстояния до важных мест.

Это поможет вам принять правильное решение и избежать распространенных ошибок.