Главные ошибки при покупке квартиры на вторичке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке сопровождается рядом тонкостей и рисков. Важно избегать следующих пяти главных ошибок, чтобы сделка прошла успешно.

Ошибка № 1: Недостаточное внимание к Договору купли-продажи

Игнорировать детали договора купли-продажи — ошибка номер один. Он должен соответствовать законодательству и включать информацию о предмете сделки, характеристики недвижимости, стоимость, а также реквизиты сторон. Даже мелкие опечатки в именах, паспортных данных или адресе квартиры могут стать серьезной проблемой. Если что-то непонятно, всегда задавайте вопросы продавцу, риелтору или юристу (о котором лучше позаботиться заранее).

Также стоит проверить историю квартиры, были ли какие-либо обременения, кто когда и кому ее продавал и за какую стоимость (если цена была сильно ниже рынка на тот момент, то это повод разобраться в ситуации), т.к. незаконные сделки, которые были совершены ранее могут быть аннулированы судом и вы рискуете остаться как без средств, так и без жилья.

Ранее: Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости в РК

Ошибка № 2: Передача средств (задатка/аванса) без документов

Если цена квартиры кажется слишком низкой, и продавец настаивает на переводе средств «под расписку», будьте начеку. Это может быть уловкой аферистов. Любая финансовая транзакция должна сопровождаться соответствующей документацией. Чтобы закрепить условия сделки, заключайте договор задатка с владельцами недвижимости. Сумма задатка учтется в общей стоимости жилья. Важно понимать разницу между авансом и задатком. Первый — это предоплата, которая возвращается, а задаток — это обеспечение сделки и всегда оформляется предварительным договором купли-продажи.

Самая главная рекомендация: проверяйте все документы с хорошим юристом

Ошибка № 3: Кредит на первоначальный взнос

Ошибкой является также взятие кредита на первоначальный взнос при сделках с ипотекой. Это может негативно повлиять на вашу кредитную историю и даже привести к отказу в ипотеке. Дополнительный кредит увеличивает вашу долговую нагрузку. Эксперты рекомендуют накопить средства на первоначальный взнос, создав «тест-драйв»: регулярно откладывайте сумму, которую планируете вносить в виде ежемесячных платежей. Так вы быстро накопите нужную сумму и при этом узнаете, каковы ваши финансовые возможности при ипотеке.

Ранее: Какое жилье не получится купить и продать в ипотеку

Ошибка № 4: Не выписать прописанных ранее жильцов

Продавцы иногда утверждают, что новый владелец сможет легко выписать старых жильцов из квартиры. В Казахстане это легко делается через eGov.kz или в ЦОНе, однако стоит помнить что от количества прописанных в вашей квартире жильцов будет зависеть стоимость коммунальных услуг (например вывоз ТБО).

Долги по коммунальным платежам – не редкость. Проверьте лицевые счета, легче всего это сделать через Kaspi Платежи

Ошибка № 5: Не проверять задолженности за коммунальные платежи

Бывают случаи, когда продавцы не оплачивали коммунальные услуги по квартире долгое время. Эти долги не переходят на нового владельца, но могут стать серьезной неудобство, включая отключение коммунальных услуг.

Будьте внимательными при проверке документов: попросите у продавца актуальные квитанции за газ, электроэнергию, водоснабжение и другие коммунальные услуги. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем, которые, вероятно, придется решать через суд.