Кадастровый паспорт квартиры в Казахстане: что это и на что влияет?

С начала июля в Казахстане вступили в силу нововведения, связанные с оформлением кадастровых паспортов для жилой недвижимости, аналогичных техническим паспортам на квартиры и актам на участки. Эти изменения, хотя и в первую очередь затрагивают новостройки, вызвали интерес и у владельцев вторичного жилья.

Особенно важным вопросом стало включение балконов и лоджий в общую площадь, влияние этого на начисление платы за отопление, а также время, когда следует заменить документы.

Расчет платы за отопление

Какие площади важны

Размер оплаты за отопление зависит от площади жилья. При этом закон "О жилищных отношениях" предусматривает три типа площадей, которые могут запутать неопытных граждан:

1. Общая площадь – это сумма полезной площади квартиры и площадей балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете используются понижающие коэффициенты:

– Для балконов и террас – 0,3;

– Для лоджий – 0,5;

– Для совмещенных лоджий-балконов – 0,4;

– Для веранд – 0,8.

2. Полезная площадь – это сумма жилой и нежилой площадей, включая кухню, ванную, туалет, прихожую и кладовку.

3. Жилая площадь – это общая площадь всех жилых комнат, таких как спальня, гостиная, детская, рабочий кабинет и т. д.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

Размер оплаты за отопление зависит от полезной площади жилья, не учитывая при этом балконы и лоджии. Давайте рассмотрим пример на трехкомнатной квартире с двумя лоджиями:

– Площадь квартиры без лоджий составляет 70,2 кв. м.

– Площадь одной лоджии – 5 кв. м, но с учетом понижающего коэффициента (0,5) получается 2,5 кв. м (5 × 0,5).

– Общая площадь квартиры с учетом лоджий – 75,2 кв. м (70,2 + 2,5 + 2,5).

– При этом полезная (отапливаемая) площадь остается 70,2 кв. м, именно по ней будет расчитываться плата за отопление.

Когда изменились правила площади

Согласно информации от "Правительства для граждан", изменения по площади жилья были введены 16 лет назад.

С 2007 года при оформлении технических паспортов на квартиры в общую площадь стали включать площади балконов, лоджий, веранд и террас, пояснили в государственной корпорации.

Ранее: Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости в РК

Важно помнить, что предыдущие технические паспорта остаются действительными. Однако, если произведены изменения в планировке или квартира была продана в ипотеку, необходимо обновить документы.

При перепланировке придется проходить перерегистрацию

Когда нужна перерегистрация

Перерегистрация документов необходима, если были проведены следующие работы:

– Перепланировка, реконструкция или переоборудование квартиры или дома.

– Раздел или объединение жилой площади.

Также перерегистрация требуется, если выявлены расхождения между данными в документах и фактическими характеристиками объекта, например, в площади, количестве комнат, этажности или материалах.

Влияние площади на другие коммунальные услуги

Плата за использование лифта также зависит от полезной площади жилья, а не от общей площади.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

Если у вас противоположная ситуация, рекомендуется связаться с организацией, предоставляющей коммунальные услуги, или управляющей компанией, чтобы скорректировать площадь.

В Алматы, например, оплата за лифт составляет около 14-15 тенге за 1 квадратный метр полезной площади квартиры. В других городах, таких как Астана, действует карточная система оплаты лифта, рассчитанная на количество поездок.