Как получить компенсацию за просрочку сдачи квартиры от стройкомпании?

Строительные компании обязаны нести ответственность за задержку передачи квартиры в собственность, и это может стоить им солидные суммы в виде пеней. На самом деле, покупка жилья на стадии строительства часто обходится дешевле, чем после завершения стройки. Однако, как и всякое предложение, оно не лишено своих рисков. Один из них - задержка в передаче купленной квартиры.

Шаг 1: Узнайте Даты

Первым шагом для дольщика является определение дат. Сначала важно узнать дату регистрации акта ввода в эксплуатацию здания в целом, а не отдельной квартиры. Эту информацию можно получить у менеджера строительной компании или отправив запрос в Государственный архитектурно-строительный контроль и надзор (ГАСК). Также, эта дата указывается в начале договора на передачу жилого помещения.

Ранее: Что делать, если вы вложились в незаконный объект (ЖК)?

Шаг 2: Пункты о передаче

Следующим этапом является внимательное изучение пунктов о передаче квартиры в договоре. Особенно важно обратить внимание на сроки, в которые застройщик обязуется передать вам жилое помещение в собственность. Обычно это происходит в течение 60 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. На этом этапе крайне желательно найти хорошего юриста, т.к. проверка всех пунктов договора и соответствие их законодательству требует хорошего знания последнего.

В разбирательствах с застройщиком нужно помнить, что кроме ДДУ никакой договор не защитит вас в достаточной мере от недобросовестных застройщиков

Шаг 3: Рассчитайте пеню

Если квартира не была передана вам в собственность в срок, то каждый последующий день задержки может обернуться пеней. Размер пени составляет 0,1% от суммы, которую вы заплатили застройщику.

Ранее: Главные ошибки при покупке квартиры на вторичке

Шаг 4: Подготовьте претензию

Следующим шагом будет подготовка претензионного письма застройщику с требованием выплатить сумму пени или предложить альтернативное решение. Данное письмо также лучше готовить с юристом, чтобы точнее сформулировать требование и возможное решение проблемы. 

Шаг 5: Суд

В случае отказа от возмещения и/или отсутствие ответа на неоднократные запросы в офис застройщика следует обратиться к последнему инструменту: подать в суд за нарушение условий договора. Тут без хорошего адвоката уже невозможно. Также стоит помнить, что только ДДУ (Договор долевого участия) защищает покупателя в полной мере, остальные договора могут не защитить ваши интересы.

Застройщики обязаны соблюдать сроки передачи квартир, и если они этого не делают, то вы имеете право на компенсацию.