Проблемы в новостройках в первый год: какие бывают и что с ними делать?

Переезд в свою собственную квартиру - это значимое и радостное событие, особенно если это новостройка. Новые коммуникации, возможность реализовать дизайнерские идеи и чистая история квартиры - все это привлекательно. Однако будущие жители новых домов иногда сталкиваются с непредвиденными трудностями. В этой статье мы поделимся нашим личным опытом, рассказывая о наиболее распространенных проблемах, с которыми можно столкнуться в первые полгода проживания в новостройке, а также предложим способы их решения.

Вентиляция

Неправильная работа системы вентиляции может быть серьезной проблемой. Как убедиться, что у вас все в порядке? Попробуйте открыть окно и подержите зажигалку возле вентиляционной решетки. Если пламя движется к вытяжке, значит все работает должным образом. В противном случае, это может быть признаком проблемы с вентиляцией.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

Решение: Если вы заметили такую проблему, сообщите об этом управляющей компании, ответственной за данное строительство. Современные застройщики предоставляют мобильные приложения, которые упрощают процесс обращения. Скорость реагирования может зависеть от конкретной ситуации, но в большинстве случаев проблемы с вентиляцией вызваны ошибками при монтаже или засорами в вентиляционных каналах.

Окна могут быть одним из главных источников теплопотерь

Продувание окон

Проблему продувания через окна можно обычно заметить только в холодное время года, и это часто становится неприятным сюрпризом для многих. Зимой в вашей квартире необходимо поддерживать тепло, но поступление холодного воздуха через окна может нарушить комфорт.

Решение: Если ваша квартира новостройка, убедитесь, что на окна действует гарантия. В таком случае свяжитесь с управляющей компанией и запишитесь на осмотр. Представитель гарантийного отдела придет осмотреть окна и измерить температуру рядом с ними. Он также зафиксирует все выявленные проблемы. Часто корень проблемы заключается в неправильной установке или дефектах монтажа окон. Если будут обнаружены проблемы, специалисты от застройщика приедут исправить их. Вам будет предложено выбрать удобное время для проведения работ, но ожидание может занять до трех недель.

В то время пока вы ждете специалистов, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять самостоятельно. Например, временно заклейте места, через которые продувается воздух, переведите окна в зимний режим и приклейте уплотнительные материалы на оконные фрамуги по бокам для уменьшения проникания холодного воздуха.

Холод – очень распространенная проблема в новостройках из-за различных проблем с утеплением фасада, кривыми окнами и т.д.

Холод

Проблемы с теплом могут оказаться куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Когда в вашей квартире холодно, а отопление включено, причин может быть несколько. Вина за это может лежать не только на управляющей компании, которая не обеспечивает достаточную температуру в доме. Причины могут быть связаны с проблемами коммуникаций внутри здания, небольшими щелями, неправильной вентиляцией или даже продуванием через окна, что делает работу отопления бесполезной.

Если вы хотите что-то сделать с холодом в своей квартире и управляющая компания не решает проблему быстро, иногда приходится использовать временные решения, такие как использование обогревателей. Но это лишь временное решение, и реальная проблема требует более серьезного подхода.

Ранее: ЖК в Алматы на тектонических разломах

Чтобы достичь комфортной температуры в вашей квартире, часто приходится решать не одну, а несколько проблем одновременно. Возможно, отсутствует отопление в подъезде, что приводит к проникновению холодного воздуха в вашу квартиру. В таких случаях стоит обратить внимание на состояние входных дверей и рассмотреть возможность замены на более теплоизолирующие и прочные модели. Не следует забывать также о состоянии окон. Даже маленькие щели и трещины могут быть источником сквозняков.

Если ваша жалоба на холод не приносит результатов, стоит рассмотреть альтернативные способы общения с управляющей компанией или застройщиком. Это может означать создание группы жильцов для сотрудничества, участие во встречах с представителями компании или даже обращение к жилищной инспекции.

В определенных ситуациях, когда жильцы настойчиво обращаются к управляющей компании, они проводят более тщательное исследование коммуникаций и систем отопления, чтобы выявить и устранить причины неприятной холодности в квартирах. Благодаря этому жильцы снова могут наслаждаться комфортом и теплом в своих домах.

Ранее: Сейсмостойкость зданий в Алматы: что нужно знать

Плохая шумоизоляция

Шумоизоляция или, точнее, отсутствие ее - это одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются жители новых зданий. Часто даже в современных панельных домах плохая шумоизоляция делает вашу жизнь полной неожиданностей, и не всегда приятных.

Новые квартиры как правило представляют собой пустое пространство с минималистичным оформлением, что способствует распространению звуков. Эпоха ковров на стенах и громоздкой мебели, которая могла бы поглощать шумы, давно прошла. Тенденция к минимализму и открытым планировкам только усугубляет эту проблему.

Если вам повезло иметь временное жилье рядом с проводимыми ремонтными работами, это замечательно. Однако если вы приобрели незаконченную квартиру или планируете такую приобрести в будущем, стоит обратить внимание на вопрос шумоизоляции. Шумоизоляция может значительно улучшить ваше жилье и сделать его более комфортным и уютным. Она поможет не только уменьшить слышимость звуков из соседних квартир, но и создать более тихую и спокойную обстановку в вашем пространстве.

При этом следует помнить, что шумоизоляция может быть дорогостоящей и занимать часть ценного пространства вашей квартиры. Тем не менее, это инвестиция в ваше комфортное будущее, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратить на это внимание сразу же.

С одной стороны окна во двор удобны тем, что можно наблюдать за своими детьми, с другой – шум допоздна, особенно в теплое время года

Шум во дворе

Современные новостройки привлекают своей современной инфраструктурой и ухоженной территорией, а также активной жизнью во дворе. Здесь вы найдете открытые беседки, детские и спортивные площадки, которые стали неотъемлемой частью нашего ежедневного быта. Но некоторым жильцам это может доставить некоторое беспокойство из-за шумных вечеринок и случаев вандализма.

Этот вопрос вызывает споры и требует сложного решения. Бывает очень сложно определить, кто конкретно создает беспорядок или шум во дворе. Это особенно актуально, если соседи приезжают из других домов и не являются жителями вашего комплекса.

Ранее: Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный?

Однако существуют определенные шаги, которые вы можете предпринять. Если забор не предусмотрен проектом вашего дома, обратитесь к застройщику с просьбой его установить. Это поможет ограничить проникновение шума из соседних дворов. Если забор уже есть или его установка невозможна, попробуйте получить поддержку соседей и обратиться к управляющей компании с просьбой рассмотреть возможность его установки.

В итоге, если для вас важна тишина, при выборе квартиры обратите внимание на ее расположение относительно двора, чтобы избежать лишних шумовых неудобств.

Грамотно организованная парковка исключит постоянные ссоры по поводу нехватки мест

Нехватка парковки

С ростом городов и активной застройкой, все больше людей сталкиваются с проблемой поиска удобного парковочного места. Недостаток парковок и переполненные улицы уже стали повседневной головной болью для многих автолюбителей.

Чтобы справиться с этой проблемой, владельцам автомобилей или тем, кто планирует приобрести авто, рекомендуется заранее задуматься о парковке. Попробуйте найти жилье с собственным местом для стоянки или подумайте о возможности приобретения парковочного места в вашем доме или жилом комплексе. Жители многоквартирных домов также могут объединить свои усилия и организовать общую систему парковки, чтобы облегчить ситуацию.

Ранее: Угловая квартира: плюсы и минусы

Борьба за свободные парковочные места может быть сложной, но благодаря планированию и кооперации она может стать более контролируемой.

Трещины, возникающие из-за оседания дома

В новых домах появление трещин может быть результатом ошибок в проектных решениях, строительных недочетов и попыток экономии на материалах. Переезд жильцов, перепланировки и обычные ремонты также могут спровоцировать появление трещин. Для предотвращения этой проблемы можно укрепить стены, например, с использованием фиброволокна. Более простое решение - скрыть трещины от глаз с помощью панелей или обоев. Обычно трещины на окрашенных стенах более заметны, и приходится часто проводить штукатурку и перекрашивать поверхность. Если уже имеются трещины, временно их можно скрыть постерами или растениями.

Инженерные коммуникации: вода и электричество

Проблемы с водоснабжением, такие как низкое давление или частые перебои с горячей водой, часто возникают в новых зданиях. Лучше всего обнаружить эти проблемы при приемке квартиры и тут же сообщить застройщику. Если этого не сделали и не хотите разбираться в суде, решение проблемы может потребовать замены внутренних коммуникаций за свой счет, включая возможную замену насоса или даже всего стояка.

Ранее: На каком этаже лучше покупать квартиру

Одной из распространенных проблем является недостаток розеток. В современных домах требуется много электрических приборов, поэтому важно правильно спланировать и организовать электросеть уже на стадии проектирования и строительства дома, чтобы избежать проблем с удлинителями и проводами, которые могут тянуться по всей квартире.

Советы для быстрого решения проблем в новой квартире

Организация контактов

Часто возникают трудности при обустройстве новой квартиры из-за проблем в коммуникации с застройщиком и управляющей компанией. Важно заранее собрать все необходимые контакты и способы связи.

Использование мобильных приложений застройщика

Установите приложения, которые предоставляет застройщик, чтобы быстро связываться с его представителями и управляющей компанией. Здесь вы сможете легко отправить заявку, задать вопрос и отследить ее выполнение. Кроме того, таким образом можно записывать все обещания и переписку.

Присоединение к чату соседей

Вступайте в общий чат со всеми жильцами. Правда, не все обсуждения могут быть полезными, но таким образом вы будете всегда в курсе всех важных событий. Если у других возникла похожая проблема, вы получите информацию о ее решении и можете объединиться для решения проблемы.

Сотрудничество с инициативной группой

Во многих домах есть инициативная группа, которая занимается организацией общения с управляющей компанией. Если ваша проблема не решается долго, вы можете обратиться к ним за помощью. Однако имейте в виду, что инициативная группа состоит из жильцов, и их возможности ограничены.

Участие в собраниях и встречах с управляющей компанией

Посещение общих собраний и проведение встреч с представителями управляющей компании могут показаться сложным заданием, но это очень важный этап для решения проблем, которые возникают в вашем новом доме. Благодаря таким мероприятиям, как в нашем случае, нам удалось решить проблемы с отоплением и проветриванием. Это действительно полезно и помогает повысить комфорт жизни.

Знание своих прав и законов

Купив квартиру в новостройке, помните о том, что вы являетесь потребителем и имеете определенные права. Сегодня есть много информационных ресурсов, где можно ознакомиться со своими правами и законами. Например, на Domly.info можно найти статьи по различным темам, связанным с новостройками и жилищными проблемами.

Ранее: ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Сотрудничество с юристами

Важно иметь контакты квалифицированных юристов. Они смогут помочь вам разобраться, если ситуация в вашем жилье затягивается и кажется безвыходной. Юристы также напомнят вам о ваших правах, если у вас возникают сомнения.

Помните, что каждое жилье имеет свои трудности, но с правильным подходом и усилиями вы сможете создать комфортную и уютную обстановку для жизни. Будьте внимательны при выборе квартиры, получайте информацию, будьте настойчивыми и добивайтесь решения проблем.