Ремонт в новостройке: что нужно знать?

При отделке квартиры в новостройке, необходимо учесть особенности процесса усадки здания. Усадка представляет собой естественное сжатие и оседание нового дома. Если этот момент не будет учтен при отделке, это может привести к появлению трещин в штукатурке и стяжке, а следовательно, потребоваться дополнительные ремонтные работы.

Процесс усадки дома

Усадка зависит от типа здания. Существуют три основных типа новых зданий: монолитные, панельные и кирпичные.

– Монолитные здания: Этот тип зданий характеризуется наименьшей степенью усадки. В среднем жильцы могут не беспокоиться о возможных проблемах с отделкой через год после строительства.

– Панельные здания: Панельные здания более тяжелые, и процесс усадки может продолжаться 2-3 года. Нарушения в технологии строительства могут привести к появлению щелей между панелями и трещинам в штукатурке.

– Кирпичные здания: Кирпичные здания самые тяжелые и усаживаются в течение до 6 лет. Усадка здесь происходит неравномерно, что может привести к появлению трещин на стыках стен и поверхностях штукатурки.

Ранее: Виды отделки квартир от застройщика

Ровность стен – залог аккуратно поклеенных обоев и уложенной плитки

Этапы отделки 

Этапы отделки в новостройке обычно проходят следующим образом:

1. Перенос или установка перегородок. На этом этапе важно предусмотреть усадку, оставив небольшой заполняемый шов между перегородкой и потолком, хороший прораб об этом знает. Дело в том, что при эксплуатационной нагрузке плита перекрытия может начать излишне давить на перегородку и по ней пойдут трещины.

2. Прокладка электропроводки и водопровода. Здесь обычно просто контролируют, чтобы провода и трубы не были зажаты между блоками или плитами, чтобы во время усадки их не передавило. При этом стоит проверить качество самой проводки и труб: застройщики часто устанавливают самые дешевые, что позже выливается в порывы и перегораниям (если к тому же стоит плохой автомат).

3. Установка дверей, окон и кондиционеров. На данном этапе необходимо проверить корректность установки всех окон, т.к. в случае сильных осадков они могут протекать и испортить весь ремонт. К тому же бывают проблемы с неправильным оформлением фасада здания, когда неправильно установлены отливы, из-за чего вода заливает нижнюю часть окна и протекает вовнутрь или образует плесень.

Ламинат также требует ровности пола, что сильно влияет на долговечность его использования и вида

4. Выравнивание стен, пола и потолка с учетом возможной усадки здания на этапе отделки. Отделку стен можно выполнить двумя основными способами: штукатуркой или гипсокартоном. При использовании метода штукатурки по маякам на стены устанавливаются специальные металлические профили-маяки, которые помогают ориентироваться при нанесении штукатурного слоя. После завершения штукатурки маяки снимаются.

В случае штукатурки под правило не используются маяки, а вместо этого используется длинная рейка, известная как правило, для ориентации рабочих.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

Для предотвращения появления трещин штукатурный слой может быть армирован специальной сеткой-серпянкой, особенно на соединениях новых перегородок с “родными” стенами.

При отделке пола и потолка важно учесть несколько основных моментов. Для выравнивания пола рекомендуется использовать плавающую стяжку, особенно если у вас есть панельные или кирпичные стены. Такая стяжка не привязывается непосредственно к полу или стенам, что обеспечивает дополнительную шумоизоляцию и предотвращает повреждение при усадке дома.Что касается потолка, лучше всего избегать его штукатурки и покраски. Вместо этого можно рассмотреть возможность установки натяжного потолка, который лучше переносит процесс усадки.

5. Завершающая отделка. Покрытие краской или обоями уже не требует дополнительных усилий, если был правильно соблюден процесс выравнивания стен. 

Ранее: Что делать после покупки квартиры?

В заключение, при отделке новостройки очень важно принимать во внимание процесс усадки дома для предотвращения необходимости проводить дополнительный ремонт в будущем. Также следует тщательно выбирать отделочные материалы, которые соответствуют типу и структуре вашего нового жилья. Это поможет создать комфортное и прочное жилье без лишних затрат.