Стоит ли занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи?

При покупке-продаже недвижимости есть вероятность столкнуться с требованием второй стороны о фиктивном снижении стоимости жилья в договоре. Почему не стоит на это идти и какие могут быть последствия – в нашей статье.

Один из распространенных мотивов для указания заниженной стоимости заключается в попытке избежать налогообложения прироста стоимости имущества. В соответствии с Налоговым кодексом, если жилье реализуется менее чем через год после его регистрации, и продажная цена превышает первоначальную, разница считается доходом и облагается налогом в размере 10%. Также уступка права требования по договорам долевого участия подпадает под это правило, и разница между ценой продажи и стоимостью, указанной в договоре, учитывается при налогообложении.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

На практике это выглядит следующим образом: на этапе заключения сделки продавец предлагает покупателю указать в документах заниженную стоимость, а реальную стоимость договориться фиксировать в расписке или дополнительных соглашениях.

Иногда инициатором занижения стоимости может стать сам покупатель, особенно если требуется подогнать сумму сделки под условия ипотечных программ.

Ранее: Черный список застройщиков в Астане 2023

Однако, в такой ситуации стороны рискуют. При согласии на закрепление заниженной суммы в договоре купли-продажи возникают риски недействительности сделки. Юристы советуют отказаться от сделок, в которых продавец или покупатель настаивают на указании недостоверных цен. В случае отмены сделки или ее признания недействительной покупатель может потерять как недвижимость, так и средства, так как сможет претендовать лишь на указанную в документе сумму, которая может быть значительно ниже фактической. Суд может признать сделку недействительной, основываясь на различных обстоятельствах, таких как непонимание продавцом последствий своих действий, обман или принуждение к заключению сделки под угрозой.

Ранее: Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости в РК

Таким образом, заниженные цены в договорах купли-продажи жилья могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам как для продавца, так и для покупателя. Правовые последствия таких схем являются незаконными и не рекомендуются для заключения сделок на рынке недвижимости.