Что делать вкладчикам незаконных ЖК, которые сносят?

В Казахстане участились случаи сноса незаконно построенных жилых комплексов. Эта ситуация ставит вкладчиков, вложивших деньги в недостроенные объекты, в сложное положение. Что делать, если суд принял решение о сносе ЖК, и как минимизировать риски при покупке недвижимости на стадии строительства?

Ситуация на рынке

Решения о сносе незаконных строений в Казахстане становятся все более частыми. За последние годы количество таких случаев значительно увеличилось. Власти усиливают контроль над строительным сектором, что приводит к массовым проверкам и сносам объектов, не соответствующих нормам.

В первую очередь необходимо отметить, что официально "дольщиком" в Казахстане может считаться лишь тот покупатель недвижимости, который заключил с застройщиком Договор долевого участия (ДДУ).

Однако на практике на рынке всего несколько строительных компаний работают исключительно по ДДУ, большинство – на основе ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) и других видах договоров, которые никак не защищают покупателя.

Ранее мы подробно описывали что такое ДДУ и как он заключается.

Незаконный ЖК на улице Достык в Алматы который сносят по решению суда

Почему сносят?

Основные причины сноса жилых комплексов:

– Отсутствие разрешительных документов: Строительство велось без необходимых разрешений и согласований (р.

– Нарушение градостроительных норм и стандартов: Комплексы не соответствуют строительным требованиям или проектным документам.

– Проблемы с договорными обязательствами: Договора, заключенные с дольщиками, могут не соответствовать требованиям закона (например – ПДКП), что также может привести к сносу.

Ранее: Что делать, если вы вложились в незаконный объект (ЖК)?

Ранее в Алматы снесли незаконно построенный этаж клубного дома Pine Hill

Что делать вкладчикам в случае сноса?

Если вы вложились в недвижимость, а объект находится под угрозой сноса, важно предпринять следующие шаги:

– Следите за судебными разбирательствами:

• Узнайте, какие активы есть у компании-застройщика.
• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять свои права и возможности.
• Поддерживайте связь с другими дольщиками, объединяя усилия для защиты своих интересов.

– Проверяйте финансовое состояние застройщика:

• Если у компании-застройщика есть другие активы, они могут быть использованы для компенсации убытков.
• Внимательно изучите финансовую отчетность и репутацию застройщика.

– Будьте готовы к финансовым потерям:

• В случае сноса шансы вернуть вложенные средства минимальны, так как деньги уже вложены в строительство, а сами строения подлежат разрушению.

– Изучайте форму договора:

• Проверьте, соответствует ли ваш договор долевого участия требованиям законодательства. Это может помочь вам в будущем защитить свои права.
• Убедитесь, что компания имеет все необходимые разрешения и от местных органов власти.

Причины проблем

Многие застройщики продолжают строить и продавать квартиры даже после начала судебных разбирательств, надеясь узаконить объекты. Это может быть связано с:

– Коррупцией или надеждой на административные решения в свою пользу.

– Уверенностью в том, что строительные работы все же будут завершены и приняты в эксплуатацию.

Проверка всех документов – самый важный этап сделки, требуйте всю документацию и разрешения у застройщика

Рекомендации для покупающих недвижимость

1. Проверяйте документы: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство:

• – справка о государственной регистрации или перерегистрации юридического лица;
• – лицензия на строительство, документы на земельный участок с соответствущим назначением территории;
• – АПЗ (архитектурно-планировочное задание);
• – СМР (уведомление о строительно-монтажных работах);
• – согласованный эскизный проект;
• – разрешение на строительство.

Более подробно о необходимой документации мы писали здесь.

2. Изучайте репутацию застройщика: Проверьте историю застройщика, его прошлые проекты и отзывы покупателей, избегайте компаний с плохой репутацией или тех, кто уже сталкивался с судебными исками.

Ознакомьтесь также и с черными списками ЖК и застройщиков в вашем городе. Ранее мы публиковали несколько подобных списков:

– Черный список ЖК и застройщиков в Алматы

– Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

– Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023

– Белый список застройщиков Шымкента

3. Пользуйтесь услугами юристов:

– Консультируйтесь с юристами, специализирующимися на недвижимости, чтобы избежать юридических проблем.

– Проверьте юридическую чистоту сделки перед покупкой.

4. Следите за новостями и судебными процессами: Будьте в курсе новостей и изменений в законодательстве, касающихся строительства и недвижимости, а также участвуйте в собраниях дольщиков и поддерживайте контакт с управляющими компаниями.

Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Ответственность и меры предосторожности

Ответственность за незаконное строительство и последующие сносы лежит как на застройщиках, так и на контролирующих органах. Проверяющие органы должны своевременно выявлять и устранять нарушения.

Для дольщиков важно помнить, что покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками. Будьте внимательны и тщательно проверяйте все аспекты сделки, чтобы минимизировать возможные потери и защитить свои инвестиции.

Arman Bekbulatov